流動資產評估無需考慮功能性貶值是因為（ ）

• A、形態多樣化
• B、流動性強
• C、周轉速度快
• D、庫存數量少

某一開發建設的空地，現采用假設開發法對其市場價值進行評估，根據規劃的要求和市場調查，設計建筑面積 6000 平方米，其中商業用房面積共為1000 平方米，住宅面積共為 5000 平方米，假設該樓建完后即可全部出售，預計當時售價，商業樓為 2 萬元／平方米，住宅樓為 1. 5 萬元／平方米，該樓的總售價為（ ）

• A、9000 萬元
• B、9500 萬元
• C、9800 萬元
• D、1 億元

 寶源資產評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發建設用地進行評估，該

地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設計容積率為

10，經濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據市場調查，當地同類型寫字樓的租金--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現率確定為 10%。

要求：試評估該房地產在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)